办事流程
发布时间:2010-07-21 17:38

国有土地范围内新建房屋的初始登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权初始登记申请表》

(二)申请人身份证明(身份证、营业执照、机构代码等)

验原件收复印件

(三)建设用地使用权证明

验原件收复印件

(四)建设工程符合规划的证明

验原件收复印件

(五)房屋竣工的证明

收原件

(六)房屋测绘成果报告

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127监督电话5228469

四、注意事项:

1、共有房屋,应当由共有人持有效身份证明共同申请登记;

2、委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交有效的授权委托书和身份证明;

3、未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人身份的材料;

4、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记。

集体土地范围内新建房屋的初始登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权初始登记申请表》

(二)申请人身份证明(身份证、营业执照等

验原件收复印件

(三)宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明

验原件收复印件

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明

验原件收复印件

(五)房屋测绘成果报告或村民住房平面图

收原件

(六)房屋已竣工的证明(住房除外)

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127监督电话5228469

四、注意事项:

1、共有房屋,应当由共有人持有效身份证明共同申请登记;

2、委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交有效的授权委托书和身份证明;

3、未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人身份的材料;

4、申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明(此证明可由村委会出具);

5、农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料(此证明可由村委会出具);

6、受理登记后,将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告,经公告无异议或异议不成立,方予以登记。

新建商品房所有权转移登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权转移登记申请表》

(二)房屋所有权证

收原件

(三)买卖双方有效身份证明

验原件收复印件

(四)商品房买卖合同

收原件

(五)购房发票

验原件收复印件

(六)房屋测绘成果报告

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话:5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、买卖双方共同申请;

2、共有房屋,应当由共有人持有效身份证明共同申请登记;

3、委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交有效的授权委托书和身份证明;

4、未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人身份的材料。

持证存量房转移登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权转移登记申请表》

(二)转移双方有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证

收原件

(四)证明房屋所有权发生转移的材料

收原件

(五)房屋测绘成果报告

收原件

(六)共有房屋买卖保证书或证明

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话5228469

四、注意事项:

1、房屋因买卖、互换、赠与、继承或受遗赠导致所有权发生转移的分割或合并、以房屋出资入股、法人或其他组织分立或合并导致所有权发生转移、法律法规规定的其他情形,当事人双方都应共同申请转移登记;

2、共有房屋,应当由共有人持有效身份证明共同申请登记;

3、委托代理人申请房屋登记的,代理人应当提交有效的授权委托书和身份证明;

4、未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请,监护人应当提交证明监护人身份的材料,处置未成年人房屋的,应当提供为未成人利益的保证书;

5、证明房屋所有权发生转移的材料是:

(1)买卖的,提交买卖合同书;

(2)赠与的,提交赠与公证书;

(3)互换的,提交换房协议;

(4)继承的,提交继承公证书;

(5)分割合并的,提交分割合并协议;

(6)以房屋出资入股的,提交公司章程;

(7)强制性转移的,提交人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书。

房改房登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权转移登记申请表》

(二)申请人双方有效的身份证明

验证原件收复印件

(三)《职工购买公有住房审批表》

收原收

(四)《公有住房买卖协议书》或《产权接轨协议书》

收原件

(五)《设备装修计价表》、《公有住房售价表》

收原件

(六)房屋测绘成果报告

收原件

(七)房屋所有权证

收原件

(八)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

房屋所有权变更登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权变更登记申请表》

(二)申请人有效身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证

收原件

(四)房屋测绘成果报告

收原件

(五)证明发生变更事实的材料

收原件

(六)其他必要材料。

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、房屋所有权人的姓名或者名称变更的,自然人应提供户籍管理部门的证明;企业法人、民办非企业、社团组织应提供变更后的企业营业执照、民办非企业登记证书、社会团体法人登记证书或组织机构代码证等;

2、房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的,须提交地名委员会或派出所等相关部门出具的证明;

3、因房屋翻、改、添建而导致房屋面积发生变化的,应提交规划部门的批准文件,如因房屋拆除导致面积减少的,应出具相应的测绘报告等;

4、房屋设计用途发生变化的,须提交规划部门批准的文件;

5、同一所有权人分割、合并房屋的,须提交发生分割、合并事实的证明文件;

6、因共有关系由等额按份共有转为共同共有的,或者由共同共有转为等额按份共有的,须提交相关协议。

房屋抵押登记

一、提交证件

(一)《寿光市房地产抵押登记申请表》

(二)申请双方当事人有效身份证明

验原件收复印件

(三)共有房屋抵押保证书或证明

收原件

(四)房屋所有权证和土地使用证

收原件和复印件

(五)抵押合同

收原件

(六)主债权合同

收原件

(七)房地产估价报告书

收原件

(八)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话:5195127

监督电话5228469

四、注意事项

1、可以证明抵押人有权设定抵押的相关文件

A. 国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

B. 以集体所有制企业的房屋抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;

C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程);

D. 以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程)。

2、以乡镇、村企业厂房设定抵押权登记的还应提交集体所有建设用地使用权证明。

3、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明;涉及权利处分的,其授权委托书应当办理公证。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

4、申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)

在建工程抵押登记

一、提交证件

(一)《寿光市在建工程抵押登记申请表》

(二)申请双方当事人有效身份证明

验原件收复印件

(三)抵押合同

收原件

(四)主债权合同

收原件

(五)建设用地使用权证

收原件

(六)建设工程规划许可证、建设工程施工许可证

收原件

(七)房地产估价报告书

收原件

(八)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、确定了共管、共有部分的建设工程规划总平面图或分层平面图。

2、可以证明抵押人有权设定抵押的相关文件

A. 国有企、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定;

B. 以集体所有制企业的房屋抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关备案;

C. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程);

D. 以有限责任公司、股份有限公司的房屋抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定的除外(附经工商部门登记备案的企业章程)。

3、申请人委托他人代理登记申请的,应提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

房屋所有权证或证明补发登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权证补发登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋登记簿的查阅证明

收原件

(四)登载遗失声明的报刊

收原件

(五)房屋测绘成果报告

收原件

(六)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话5228469

房地产他项权利注销登记

一、提交证件

(一)《寿光市房地产抵押注销登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋他项权证

收原件

(四)证明房屋抵押权消灭的文件

收原件

(五)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→审核→登记

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、证明抵押权的文件,主债权消灭的证明文件、抵押权已经实现的证明文件或抵押权人放弃抵押权的证明文件等。

2、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明,抵押权人的授权委托书须经公证。

房屋所有权注销登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权注销登记申请表》;

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证

收原件

(四)证明房屋所有权注销的相关文件

收原件

(五)其他必要材料。

二、业务流程

申请→受理→审核→登记

三、服务电话:5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、房屋灭失的,须提供房屋灭失证明。具体指能够证明房屋物理形态消灭的文件资料,能够对房屋被拆除或是倒塌时间和原因加以说明,比如,究竟是因地震而倒塌,因洪水而冲毁,因火灾而烧毁等自然灾害而灭失的,还是因拆除等人为因素而灭失详加描述。(房屋灭失证明由房屋所在地的村委会或居委会出具,如系旧城拆除改造可由房地产开发商或拆迁办出具证明)

2、房屋所有权人放弃所有权的,应提交所有权人表示放弃所有权的书面声明;如该房屋设定他项权利的,还应当提供他项权利人的书面同意文件。

3、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明,如涉及房屋所有权人放弃房屋所有权的,其授权委托书须经公证。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

4、申请人为未成年人的,应提交监护人的身份证和监护关系证明(出生证或与父母在一起的户口本),被监护人的户口本或户籍证明。(无民事行为能力人和限制民事行为能力人的房屋登记参照本条规定)

预购商品房预告登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权转移预告登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)已登记备案的商品房预售合同

收原件

(四)商品房预售许可证(预购人单方申请预购商品房预告登记的,无须提交)

收复印件

(五)当事人关于预告登记的约定

收原件

(六)土地证、平面图

收复印件

(七)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

1、预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

2、申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

预购商品房抵押预告登记

一、提交证件

(一)《寿光市房地产抵押预告登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)预购商品房预告登记证明

收原件

(四)抵押合同

收原件

(五)主债权合同

收原件

(六)当事人关于预告登记的约定

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话5228469

四、注意事项

申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

房屋所有权转让预告登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权转移预告登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证

收原件

(四)房屋转让协议

收原件

(五)当事人关于预告登记的约定

收原件

(六)房屋测绘成果报告

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话:5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。


房屋抵押预告登记

一、提交证件

(一)《寿光市房地产抵押预告登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验证原件收复印件

(三)房屋所有权证或者房屋所有权转移登记的预告证明

收原件

(四)抵押合同

收原件

(五)主债权合同

收原件

(六)当事人关于预告登记的约定

收原件

(七)其他必要材料

二、业务流程:

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

四、注意事项:

申请人委托他人代理登记申请的,应出具授权委托书。委托书应载明委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围。申请人为自然人的,代理人应当向登记机构提交当事人的授权委托书和身份证明。申请人为法人或其他组织的,提交由法定代表人签署并加盖申请单位公章的授权委托书。

更正登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权更正登记申请表》

(二)有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证或者登记证明

收原件

(四)证明房屋登记簿记载错误的文件或明确房屋权属生效的人民法院判决、仲裁机构裁决等法律文件,或者其他足以证明房屋所有权人记载有误的生效的人民法院判决、仲裁机构裁决

收原件

(五)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→审核→登记

三、服务电话5195127

监督电话:5228469

异议登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权异议记申请表》

(二)有效的身份证明

验原件收复印件

(三)证明房屋登记簿记载的事项与实际状况不一致的有关文件

收原件

(四)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→审核→登记

三、服务电话:5195127

监督电话5228469

房屋所有权证或证明换发登记

一、提交证件

(一)《寿光市房屋所有权证换发登记申请表》

(二)申请人有效的身份证明

验原件收复印件

(三)房屋所有权证或房屋登记证明

收原件

(四)房屋测绘成果报告

收原件

(五)其他必要材料

二、业务流程

申请→受理→税费→审核→登记→发证

三、服务电话5195127

监督电话5228469

 
 
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