断供?按揭购房的理性考量

断供?按揭购房的理性考量

核心提示: 断供?按揭购房的理性考量

“买房时首付款不够借了部分,上个月与女朋友分手了,现在自己供房的压力非常大,每个月2000多元的工资除支付月供款,已所剩无几……”日前,曹先生打进本报热线说,原来买房子想实现自己的梦想,现在面临断供,到时间自己的房子可能会成为“传说”。

  讲述

  担心房价涨年初借钱买房

  “年初,看到房子价格直线上升,担心自己将来买不起房子,就和女朋友商量先找父母借点钱,再加上自己少量的储蓄,买一套哪怕稍微远一点的房子。”来自内江的曹先生说:“终于在大家的努力下,3月底,我如愿以偿按揭了一套80多平方米的房子。可是,好景不长,4月,政府出台了楼市调控政策,很多楼盘都推出优惠政策,眼看房价有下降的趋势,本来就有点后悔,紧接着女朋友也分手了。现在,我不仅要独自支付每月的按揭款,还要归还当初买房子时从她父母那里借来的钱,经济压力很大,房子面临断供的可能。”

  对此,曹先生也考虑过退房或者卖房。但是他说:“如果自己单方面提出退房,就要承担违约的损失,会给原本就不宽裕的经济雪上加霜;另一方面,原价出售房屋根本没有人接手。”曹先生说:“到底如何处理这个房子,我现在非常矛盾。”

  调查

  断供仅仅是个案

  “类似曹先生这样面临断供的购房者,不是楼市调控之后的产物,即使在房价快速上涨期的时候也有,这仅仅只是个案。从目前的市场表现来看,绝对不会成为主流。”四川中原地产工商部高级经理徐东说,多数消费者买房都会选择按揭,而且期限大多为20年。在这么长的周期内,难免会出现一些意想不到的状况导致断供,这与调控政策或者房价下降没有直接关联。“我们多年从事二手房抵押贷款,遇到和曹先生经历相同的买房者还比较少。”一担保公司负责人说,多数买房人都是金融系统比较优质的客户资源,一般情况下不会出现断供的情况。“成都多数楼盘目前还不存在客户断供的情况。”一研究成都楼市的专业人士说,成都与沿海一线城市不同,成都的房子主要卖给成都本地人和在成都工作生活的外地人。这其中有一些投资者,但是所占的比例不大,而多数刚性需求的购房者在买房之前已客观地评估了自己的经济实力和未来发展趋势,所以说,在成都乃至四川楼市大面积发生断供的可能性不大。

  采访中,多位开发商告诉记者,目前虽然销售速度有所下降,但是因为缴纳月供款而发生的纠纷还没有发生,况且现在买房的刚性需求,资金基本上没有什么问题。

  建议

  买房需量力而行

  “时下,消费者应该理性购房。”成都全心地产营销中心总经理李国峰认为,是否买房,自身需求为第一要素。在李国峰看来,购房者尤其是年轻购房者,在买房前应做好支出预算,切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外,购房时还要交纳房屋维修基金等费用,如果需要马上入住,装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。同时,如果是结婚购房,应兼顾双方上班的时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时,尽量不要距离父母住处太远,以方便照顾老人。另外,有小孩或准备要小孩的年轻人在选择房源时,应考虑小孩未来的教育问题,最好选择配套比较成熟或者周边有品牌幼儿园、知名小学的楼盘,这样不但小孩接受教育方便,也可节约不少开支。

  “任何家庭或个人在购房这种大笔投资问题上,都应该量力而行。”知名策划人李绍华认为,买房要客观估计自身的能力,对未来职业发展和家庭收入做合理预期。他建议,年轻人应优先考虑租房,而不是盲目跟风购房,以免背上高额贷款的沉重压力。

责任编辑:于文静
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