看购房者如何陷入买房困境

看购房者如何陷入买房困境

核心提示: 看购房者如何一步步陷入买房困境

价格便宜,能办“大市证”

常先生介绍,当时开发商宣传时,称购房可以办理“大市证”。“我们当时都比较信任,认为开发商承诺了就会实现,并且有合同在手里,并不是那么担心。”常先生说,主要是“大市证”让他们动了心。

郭先生表示,他的一个朋友在该开发公司工作。2007年,他从这个朋友那里听说,小井村要实行旧村改造,房价只有1680元/平方米,如果首付多的话还能给优惠。“我听了之后动了心,当年11月份的时候,就到了售楼处咨询。”郭先生说,听了售楼处工作人员介绍之后,他下定决心要买这里的房子。“我对购房知识了解得不是很多,去了之后也并没有看开发商是否有资质、证件是否齐全等。”郭先生说,他当时得知开发商不光开发小井村一处楼盘,在其他地方也有开发的楼盘,再加上朋友也在这个公司,他对这家房地产开发商还是很信任的。

泰安市房产交易中心市场管理所王主任表示,购房者购房要查看开发商的《营业执照》和房地产开发资质证书,以及本项目的有关“五证”,即:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。“五证”缺一不可,此外,购买者还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。“最主要的是要看开发商有没有‘商品房预售许可证’,如果开发商只是口头承诺,而没有实际办理相关手续,便不具有售楼资格。”王主任说。

交够首付,享受大优惠

常先生告诉记者,按照开发商的要求,首期付款需要购房者交总房款的50%,居民楼主体完工后再交总房款的20%,最后交房的时候交剩余的30%房款。当时,售楼中心的销售人员声称:“如果首期付款交总房款的70%,便可以享受优惠,首期交的钱越多,优惠就越大。”面对开发商的优惠,常先生表示,如果购房者首付超过90%,可以省下大约1.1万元。“根本没有考虑到这可能是开发商集资的一种手段,只想到这么优惠的房子,尽快买到就行了。”常先生说,大多数购房者为了省钱,都交了全款或者是90%以上。

泰安市房产交易抵押监理所的李惠贞所长表示,旧村改造项目的住房无法通过银行贷款。市民可以通过能不能贷款来判断楼盘是否符合规定。“一般情况,取得预售许可证的开发商才能从银行贷款,购房者可以询问开发商的资金从何而来。不能从银行贷款的楼盘,购房前一定要考虑清楚。”李惠贞说。

一再拖延,“忽悠准房主

郭先生说,当初在签订购房合同时,开发商承诺2010年5月份交房。等到了交房时间,他去售楼中心询问交房事宜时,售楼处工作人员让他再等等,正在赶工期,过几天房屋盖好之后就可以交房。“我当时购买的是18号楼,那栋楼相对来说盖得比较快,看了楼房进度应该离交房不久。”郭先生说,售楼处工作人员这么说,他也信了。但过了一段时间,他再去看时,房子还是没盖好不能交房,售楼处工作人员仍旧一再推脱。常先生说,由于迟迟拿不到房子,他曾经跟开发商交涉过,让开发商退还房款,但开发商让他先回家等几天。“几天后,我又去问,开发商竟直接告诉我说没钱。”常先生气愤地说。  

山东泰润律师事务所杨永涛律师介绍说,根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的应予支持,但当事人另有约定的除外。另外,开发商延迟交房最主要的原因是建设工期拖延、滞后,背后很可能是开发商资金不到位,此外拆迁工作受阻也有可能导致延期交房。对延期交房的,购房者可向有关部门投诉,也可通过诉讼解决

责任编辑:于文静
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