规避多套房贷“土办法”有风险

规避多套房贷“土办法”有风险

核心提示: 规避多套房贷“土办法”有风险

贷款审批日趋严格的情况下,广州楼市“应运而生”了诸多规避多套房贷的“新办法”。比如推荐用他人姓名买房的“土办法”、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小银行甚至是“金融公司”等办法。但记者也发现,这些层出不穷的“新办法”中,不但对买家资金实力等都有一定要求,而且还可能造成买家损失或带来纠纷,未必都可取,需要三思而后行。

方法1:   最靠谱:公积金贷款

缺点:申请和放款时间比商业贷款时间长,可能遭卖家拒绝

如果第二套房买的是二手房,目前能顺理成章贷款只给三成首付的方法就是用公积金贷款,但前提是第一套房没用公积金贷款。

据了解,目前广州公积金贷款还没有出台执行二套房五成首付新政的规定,如果之前购房没有动用过公积金贷款,买第二套房、第三套房时,申请使用公积金贷款仍可享受首付最低三成,利率为公积金贷款利率3.87%(5-30年期)。

中介的黄小姐告诉记者,即使是外地户口,只要公积金交了一年以上也可以办下来,一般10个工作日就能有答复。

方法2 :   最困难:操作银行评估价

缺点:目前操作空间已经很小。

二手房的实际交易价由买卖双方议定,这一价格与决定贷款额的银行评估价可能存在一定差距,一些二手房中介通过操作银行评估价,以便让买家少给首付,这是以往较为常见的方法。

记者以二套房买家的身份向邓先生咨询一套要价100万元的二手房时,表示只够钱给30万元的首付。邓先生就向记者详细解释说,如果把房子的银行评估价操作到140万元,五成也能贷出70万元,记者就只需给30万元,即实际上只给三成首付就能把房子买下来。

不过,对于这种方式,随着银行对不良资产的控制,现在不太容易操作了。

方法3:   最苛刻:无担保小额贷款

缺点:有条件,公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人群,至于个体经营者较难申请。且贷款额度和年限以及利率都较为苛刻。

目前多个银行皆提供个人消费小额贷款服务。这些无需资产担保的小额贷款,贷款额度一般在5000元-50万元不等。各银行的申请门槛各不相同,有的只要求申请人有稳定工作,工资在3000元以上,有一定工作年限,而申请资料一般都包括身份证、户口簿、单位工作证明、收入证明、银行流水账等。这类贷款的年限比较短,一般都要在四五年内还清,平均年利率在8%左右。而且,这类贷款要求申请人有稳定职业,一般来说比较适合公务员、大型企业工作人员、教师等职业的人士,个体经营者较难申请。

方法4 :   最易纠纷:借他人名义贷款

缺点:容易出现纠纷难维权

这种手法在受访的大部分中介公司都被建议过。“你的男朋友没有买过房的话,为什么不用他的名义去贷款?然后结婚了,你再花上50元,就可以房产证上加一个你的名字,效果不是一样的么?”

如果没有男女朋友的,则有中介建议用亲戚的名义购买,“这种亲戚一般要在广州工作过1年以上,有纳税证明。亲戚买下房子后,然后再去公证,把买卖、租等代理权交给你,而房产证也放在你这里”。不过,可以肯定的是,这样的“土办法”很难避免今后的维权纠纷。

责任编辑:于文静
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