2010购房入市“三条大忌”

2010购房入市的“三条大忌”

核心提示: 2010购房入市“三条大忌”

一忌:对优质项目的大跌期望

今年虽然国家调控的力度很大,对内地市场冲击会很大,但对深圳市场影响不会太大,尤其是中心区段,有些区域可能不会有任何影响如景田、福田中心区和罗湖中心区等等,影响较大的依然是位置较偏的区域,公共资源相对缺乏,交通不太便利,而且供应量较集中的片区。

但对价格的调整期望也不能太高,很多人都怕抄底抄到半山腰,今年能下调个10—20%都已经很理想了,有时候出手快慢也是一种机会。

绝版资源、天生丽质,对市场的起伏波澜不惊,无论市场是热是冷都毫不受影响,人的共性思维都是这样,越稀有就越想拥有,尤其是中产以上人士,更是趋之若鹜,而且越是事业有一定基础的人,思想更成熟、更主观,信念也更坚定。从专业角度讲就是看唯一性,用最通俗的话讲就是稀有、独一份,独一份的山;独一份的水;独一份的海景;独一份的森林公园;独一份自然遗产等等,没法复制;没法再生了。这样的楼一般不看市场的脸色。说得再白一点,就是你看好的区域别人也都看好。。。。。。

还有一种资源稀缺是综合配套,主要指地铁物业、名校物业、购物中心物业、中心商圈物业等等,这类物业抗跌性都非常强,尤其是二三线城市更没风险,因为这种商务生态圈和商业生态圈本身就是稀缺资源,在城市的资源配置上永远都是这样,古今中外。

二忌:只为贪图便宜,不注重品牌和品质

有些小的开发商为了规避风险,迅速套现,降价走人,不顾品质,也要十分小心。

价格降到合理区间,品质好,又是品牌开发商,而且在现有市场环境中,开发商又有相应的承诺,与此同时再综合上面因素,也不可能有什么风险。品牌开发商为了维护品牌需要,轻易不会牺牲业主利益,这也是品牌服务的延续。当然这样的项目,产品也要仔细研究,看他的户型有没有创新;看他的收费是否合理;看他的用料是否到位(尤其是精装修房);再看看通风采光、电梯品牌等等细节。

三忌:盲目看回报率,不考虑抗跌性

买房顾虑最主要是怕跌,怕买了就跌,进而推理就是如能买到抗跌性强的房子还是会坚定信心。那么什么样的房子抗跌性强呢?首先反映在回报上,现在的市场,一线城市租金回报率能达到3—4%就可以了,租金是最真实、最稳定的,而且很容易调查出来。那有人说了,郊区的房子租金怎么调查?现在的市场,郊区的房子除非万不得已必须买,否则尽量少考虑,为什么?就是抗跌性不强,没什么支撑点,受大势影响非常大,安全系数小。城市最核心区域的中小户型,租金坚挺,只有碰到经济危机和金融危机才会出事。

有人说了,我等楼市见底再动手不迟,这就跟股市一样,每个人都想抄底,大部分都被套牢。道理一样,高手不一定在绝对的底部动手,关键是掌握火候,入市恰到好处,不紧不慢,从容入市,只要有坚实的租金作保障就可以了。

责任编辑:于文静
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