揭秘精装修房的多个“潜规则”

揭秘精装修房的多个“潜规则”

核心提示: 揭秘精装修房的多个“潜规则”

面对雾里看花的精装修房,购房者应该怎样挑选,在购房前应该了解哪些必要的信息,杭城现在的精装修楼盘的现状究竟怎样?记者对目前市场在售的部分精装修房源进行了调查。事实上,合同中只标品牌不写价格是精装修房中的“潜规则”。

记者在采访中了解到,目前的精装修房合同中,普遍只是列出所用材料的品牌,例如,金成江南春城·竹海水韵用“乐家卫浴”、“史密斯热水器”等名牌产品作为宣传,天鸿·君邑用“博洛尼”等名牌厨具作为卖点,但是并没有向购房者表明该品牌所用的具体价格和具体型号。

而记者对史密斯热水器进行的市场调查显示,该品牌价格区间从1000多元到3000多元不等,究竟开发商会用那个价位的史密斯热水器,消费者是无从得知的。“现在市场上有很多精装修房,因为这种产品‘有利可图’。对此,一些开发商如滨江、绿城等依旧能提供品质保证,但由于品牌价格未定,部分开发商就容易在其中动手脚。比如同一品牌、不同型号的产品,价格就可以相差几千元乃至上万元。”一位业内人士坦言。

汉嘉(中国)地产顾问机构的总经理梅杰表示,目前精装修房所宣传的每平方米装修费用是一种品牌标准,而不是价格标准。所以梅杰建议,精装修房的装修标准不仅要向业主公示,而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。而浙江省海浩律师事务所李慧律师则建议,购买精装修房的消费者,首先要保留开发商提供的楼书、宣传资料等,这些有可能被认定为开发商作出某些承诺的证据,甚至也能成为开发商欺诈的证据。

另外,在合同上明确约定是精装房,并约定了精装的具体设备和位置等。如果日后这些装修部分出现质量问题,可视为开发商的违约。

最后,委托环境检测机构对房屋进行环境检测,以明确是否适合居住。如果不适合居住或对健康有一定影响的话,可以视为开发商违约;如果影响严重以至于不能达成合同目的的,购房者可以解除合同并要求赔偿。 “尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来,实在不行就通过录音的方式将对方销售负责人的承诺录下来。”李慧表示。“最好的方法就是签订一份详细的补充协议,全面约定精装修所用材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等,尽量避免使用优质、高档、不低于之类的含糊字眼。”李慧说,要将房子交付时的装修标准在合同中明确,从装修的设计、布局到所用建材及施工工艺等都要在补充条款中详细体现。

责任编辑:于文静
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