楼市 “零成交”僵局的背后

楼市 “零成交”僵局的背后!

核心提示: 楼市 “零成交”僵局的背后

6月上旬北京147个楼盘出现零成交。中国指数研究院对上海6月在售的456个项目的监测显示,多达66个楼盘当月成交为零。在深圳,不少别墅等高档房源已连续两个月未售一套。

中国指数研究院的分析显示,零成交的楼盘大约可分为几种类型:一、“不愁卖”,这类楼盘前期成交较好,价格高位运行;二、“还在涨”,楼盘价格逆势上涨,有些别墅涨幅更是达到一两成;三、“比较贵”,价格明显高于周边楼盘;四、“慢慢卖”,即销售情况一直欠佳的项目;五、“剩不多”,即尾盘销售的项目。

“投资投机者对市场十分敏感,他们退得很快。”永庆房屋公司总经理陈史翎告诉记者,“从4月份开始,公司在上海的50多家门店就几乎没有接待过一位温州炒房者。”

“零成交”的背后,是买房者的持续观望。中国指数研究院近期发布的一份购房者调查统计结果显示,今年二季度有意“加紧购房”的人仅为8.3%,远低于一季度17.5%的水平;而“延迟购房”的人则有20.9%,比一季度高5.6个点。

近期,一些地方的新房无人问津,中介门庭冷落,甚至出现“零成交”现象。新一轮调控至今,这种相持局面已维持两个月有余。眼下这种僵局如何打破?

房价只是“局部”偶跌

目前不少城市部分区域房价出现了一定程度的下跌,但绝非“一片普跌”。即使下跌,也多是在今年一季度高位基础上的小幅回落,跟去年底的房价相比依然高出一截;而且,个别区域的房价并没有明显的松动,甚至逆势上涨。

为何会出现这种涨跌互现、遮遮掩掩甚至明降实升的情况?知名房企嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说,目前市场还处在下行过程中、还没有到达底部,现在推新盘有很高风险,“如果你降价10%销售,但随后有人可能降15%、20%,那样先降价销售的企业就很尴尬。”

陈史翎则认为,上市房企每季度、半年等都有面向股东的盈收压力,因而会有选择地降价销售,“总体看来,目前房企的资金流没有问题,还没有到迫不得已需要大范围降价促销的时候。”

关键看开发商资金状况、调控政策执行力度

中国指数研究院的调查结果还显示,今年二季度,认为房价会“小幅上涨”的人为11%,已远远低于一季度时的34.1%;而认为将“小幅下降”的购房者为39.2%,远远高于一季度的19.8%。可见,新一轮楼市调控政策实施两个多月以来,市场对调控新政策的信心正在增强,对房价合理回调的预期正在强化。

如何打破眼下的僵局、盘活楼市?业内人士分析,其内在因素是开发商的资金情况。

数据显示,一季度上市房企板块经营活动现金流量净额为-418.58亿元,预计二季度后开发商资金缺口还将放大。目前,上市再融资几乎处于停滞状态,个人信贷也持续收紧,如果房屋销售面积继续大面积下滑,开发商的资金面和降价销售的压力将进一步增大。

其外在因素,则是调控政策的执行力度。住建部政策研究中心一位负责人日前公开表示,“对此次楼市调控有可能带来的影响做好了充分准备”,使市场进一步坚定对调控的决心。此外,这位负责人还提出,“要缩短观望期,地方政府要抓紧出台调控细则,加大对囤房、囤地等违规行为的处理力度,并加大供应量”。

楼市“零成交”这种状况对楼市的发展是非常不利的,政府要加快调整,让楼市沿着健康的轨道发展。

责任编辑:于文静
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