房子住了三五年 房产证还没拿到手

房产证, 是购房者通过交易, 取得房屋的合法所有权, 可依法对所购房屋行使占有、使用、 收益和处分的权利的证件, 它的全称是 《房屋所有权证》 , 是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证的重要性不言而喻, 然而, 近期有业主通过市长公开电话等渠道反映, 新房入住多年却迟迟办不下房产证来, 这究竟是怎么回事呢? 对此, 《百姓关注》 栏目小组进行了调查。

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个别小区存在房产证 “拖延” 办理现象

“我是小区1号楼业主, 入住小区好几年了, 至今不能办理房产证, 每次找开发商, 开发商都以各种理由拖延。 ” 日前, 壹号公馆小区的业主通过市长公开电话反映, 办不了房产证, 他总 “感觉房子还不是自己的” , 希望有关部门能够协调办理。

根据业主反映,记者来到了壹号公馆小区调查。小区1号楼一位业主徐女士告诉记者,她和女儿在1号楼各买了一套房子,交房 3 年来还没有拿到房产证。“我记得是2011年付的款,2013年交的房。 ”徐女士说。 “买房时有没有说明什么时间办理房产证? ”记者问。 “这个我不清楚,但前段时间我找过开发商问房产证的事,开发商说‘早晚给办’ ,叫我先不要着急。 ”徐女士说。

徐女士的女儿告诉记者,当初买房时,开发商告诉她交房一年就给办理房产证,但交房至今已有3年时间,一直没见动静。 “没有房产证,孩子的户口都落不下,真让人着急。 ”徐女士说,前段时间她也找过开发商,但开发商只是说“快了” ,并没有给出具体时间。同样住在该小区1号楼的李女士说,她2012年在该小区买的房子,2013年底交的房。 “买房子时我还特意向售楼处人员询问房产证的办理时间,工作人员说是交房一年后给予办理。 ”李女士说,现在交房时间已经超过一年,房产证一直没有“着落” , “不光我们,我们整栋楼的业主都没有办理房产证。 ”

记者走访多个小区发现,除了壹号公馆,还有一些小区存在业主入住多年后,房产证尚未办理的现象。 “我们2013年就交了房,当初买房时售楼处和我们说是交了房就能办房产证,但这都交房3年了, 还是不能办理。 ” 城西一小区业主高先生说。

房产证不能办理, 开发商迟迟未办 “大证” 是主因

“业主的房产证迟迟办不了,通常情况下就是开发商在将商品房预售给购房人后未办理房屋的初始登记所致。 ” 一业内人士告诉记者, 按照相关规定, 业主想要办理自家的房产证, 需要开发商先办妥“大证” , 即房屋初始登记, 然后, 再给业主办理分割小房产证。 “换句话说, 如果某小区一楼栋未办理初始登记, 该楼的业主就都不能办理房产证。 ” 业内人士说, 根据相关规定, 出卖人有协助买受人办理房产登记的义务, 双方可以在商品房买卖合同中约定办理产权登记的期限。

但是,由于目前尚无相应的监管机制,什么时候办理好产权登记仍然基本上是开发商“说了算” 。业内人士透露,部分小区的房产证之所以难办,主要原因有以下几个:一是房屋符合交房条件后,住建部门需要对开发单位进行一次综合验收,开发单位缺少任何一个手续都会无法完成验收;二是开发单位完成竣工验收和测绘后,应办理初始登记,但个别开发单位在此环节不主动到房管部门办理初始登记;三是开发单位未完成规划验收;四是因开发单位法人失踪,公司撤离、破产或涉法导致无法办理。

“大证” 办理 “凭自觉” , 房管部门无法强制其办理

对于部分小区住房的房产证迟迟不能办理一事,记者采访了房管中心房产交易服务大厅相关负责人。

“以壹号公馆1号楼为例,开发商并未办理初始登记。 ”该负责人告诉记者,房屋初始登记是否能及时办理主要取决于开发商,如果开发商不主动提交相关材料申请办理的话,房管部门无权强制要求其办理。通常情况下,开发商在办理初始登记前,要提交土地、规划等方面的多项材料,而且这些资料必须真实有效且缺一不可。但事实上,有些开发商提供的要件数量不够或者相关材料有问题,这就致使职能部门不能给其办理初始登记,也就是“大证” 。

另外,工程验收不合格 (如私改建设规划) 、消防验收不合格等,都有可能导致初始登记办理不了。 “大证”办不下来,意味着业主的房产证也办不下来。

遇到房产证不能办理的情况, 业主又该如何维权? 该负责人称, 目前, 业主只能通过法律手段, 维护自己的合法权益。

多部门合力或能破解房产证“难产” 难题

没有房产证,业主哪些方面的权益将无法保障?山东舜泰律师事务所孙中芳律师表示,首先是影响子女上学,比如外地人购房后办不下房产证,子女的户口也就不能落;其次是影响房屋的转让或租赁;第三是没有房产证就无法将房产抵押以获得投资及贷款。

“购房者虽然已经与开发商签订了购房合同,是房屋的实际所有权人,但是我国不动产的所有权是以登记为准,按照我国现行法律规定,如果房屋产权出现争议,从法律上来说还是会以登记为准。举个例子,如果业主拿不到房产证,假如房屋被抵押出去,对方可以通过诉讼或者其他手段把业主现在已经住进去的房子再收回来。 ”孙中芳说,届时,购房者只能追究开发商的责任,如要求开发商退还房款、解除购房合同及支付相应的违约金,但房屋不再归购房者所有。

孙中芳还表示,目前,购房合同都有项目建设依据、逾期交房责任等基本内容,但还有一些购房合同的细节需要购房者与开发商协商约定:如买受方不能在规定期限内取得房产证,出卖人应该承担哪些责任;逾期未取得房产证,对方需要支付多少违约金等。 “希望购房者能够提高自主维权意识,在签订购房合同前,有异 议 的 要 及 时 提 出 并 协商。 ”孙中芳说。

采访中, 不少市民希望房管、 住建、 规划等相关部门形成合力, 加大对房产企业的监管力度, 促其规范市场,诚信经营, 切实维护好购房者的权益; 同时, 进一步完善商品房预售制度, 明确各部门职责。 只有对 “症” 下药, 才能破解 “交房后房产证办不下来” 的难题。

市 《百姓关注》 栏目协调小组采访

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责任编辑:张庆增
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