冷飕飕的天气 暖烘烘的楼市

岁末年初,正是一年中最冷的季节。但是,原本该是销售转冷的楼市却摒弃了“淡季”这个关键词,逆势上扬,冬日楼市,同样出现了少有的年末齐跑现象,买房的,争先恐后,成交量稳步上升,楼市再次出现了 “供销两旺” 的局面。

抄底推动热销潮

年底购房者积极入市

进入冬季, 我市楼市热度不减, 越来越多的购房者在对明年楼市看涨的预期下提前进入楼市, 据调查显示, 在高人气的带动下, 近 40%的购房者预期明年房价或将上涨, 并打算在此之前抄底入市。

市民王女士表示,她从今年 5 月份就开始到处看房, 东西南北各区域的很多楼盘都看过, 原本希望房价能降一些, 可是看到最后, 房价一直没降, 反而有上升的趋势, 就想趁着年底促销时, 抓紧出手买一套房子。

其实, 像王女士这样因为楼市预期看涨而出手的人不在少数。有不少开发商 11 月、12 月 份 坚 持 特 惠 促销, 积极抢占刚需。 对于年末出现的开发商集中推盘, 业界认为一方面是由于季节性因素, 开发商在年末希望完成业绩冲刺, 所以此时会集中推盘。 另一方面是基于当前的市场环境, 眼下楼市刚需持续表现活跃, 楼盘销量具备快跑条件, 推盘效果较佳。 而出现集中成交, 并非全因开发商以价换量, 而主要是由于购房者受价格上涨预期影响, 年末急于入市。

成交热催生楼市 “暖冬”

在寿光,楼市也再次出现了年末“翘尾”现象,寿光房产公共服务平台数据显示,12 月 14 日,寿光区域商品房成交 13 套,与平时相差无异。在冬天的传统销售淡季,这种“暖冬”行情让人颇为意外。近日,记者在学府东郡售楼处发现,虽然不是周末,但是仍有不少购房者前往看房;弥河玉城、泰晤士小镇等项目,售楼处看房人也是络绎不绝。某项目营销经理王先生表示,自己销售的项目 11、12 月份销量不减,原因在于未来楼市的不确定性:购房者加速进场以缓解恐慌情绪,同时开发商年底推楼盘也是给年底楼市注入一针强心剂。

年末翘尾预定明年楼市基调?

楼市年末出现“翘尾”行情,是否预示了明年的楼市基调,对此,多数专家认为市场总体处于稳定状态,暂时出现“小高峰”也属正常,明年走势还要看市场供求关系和政策导向。业内人士认为,目前寿光楼市,仍然以刚需为主,市场总体还是呈现出稳定的态势,如果有效的供应需求增加,市场会一直保持着不错的去化率。同时我市购房利好政策一直持续到年底,需求释放也将会保持稳定,因此目前来看,年底至明年上半年仍然是刚需唱主旋律。“暖冬行情”已成事实,这波行情主要是由首次置业的刚需和改善型置业需求所构成,这波客户对市场表现很敏感,这股“暖冬潮”能持续多久,考验的不只是需求的持久力,更多的要取决于供应端是否给力。寿光日报记者 单洁

责任编辑:刘雯
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